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如何竞购葡政府拍卖的资产

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如何竞购葡政府拍卖的资产
     只要是税务机关没收的物品,以39 000欧元在Oeiras购买一套T2或在波尔图以3000欧元买一套T0,或者用1欧元买一辆KIA的小汽车都不是梦,有各种各样的物品,报价也都各不相同。
    仅去年一年,在银行账户、房屋和工资方面有超过374000例被没收的资产,工作者和公司共计被没收52亿欧元 - 平均每月4.33亿欧元 - 同比2013年增长了11%。据“I”新闻报社了解到,财政部没有提前透露具体价值,但在2014年初,税务机关就已经承诺,将“加强行政程序行动以及检测债务人财产的效益和速度,并增加与警方的互动”。早在2013年,根据财政部的报告,债务的强制征收达到了有史以来的最高水平——税务机关的全年目标为11亿欧元,但实际收取了约19.22亿欧元,超过了年度目标的74%。
    低价是得到越来越多购物追随者的优势之一。拍卖中有各种各样的商品,并且在多数情况下,选择政府竞拍的最终价格都比正常购买房子便宜。而随着家庭消费预算越来越高,这对于消费者们来说是一个天大的好消息。
    而一切都取决于出售的对象,但通常情况下被没收的东西被拍卖都会低于市场价。但是,不要忘了,拍卖价可能比基准价高。因此,最好分析好每个物品再决定是否值得通过这种方式购买。更不要买连看都没有看到的产品,不管是房子还是汽车,甚至是简单的家具。除此以外,还要确保有可能某些有争议的没收并没有法律依据,对此,购买者必须先咨询该物品的没收进程。
    购买可以通过书信,私人谈判或拍卖来进行,拍卖可以由财政部、社保局或由专门的拍卖公司进行。在最后一种情况下,这些拍卖活动通常由金融机构组织。如果是由税务机关组织,物品的拍卖就会在布告栏、地区报纸或财政部的门户网站上进行通知。
建议:
    在房地产方面,搜索现有的房子并选择你所感兴趣的。通常在互联网上会公布出一批房地产的列表,给出相应的照片和资料:位置、建设年份、类型、面积和基础竞价。还要弄清楚关于物业税的情况,优先认购权,使用权或租赁权。在私人拍卖中,一般情况下房子已经无留置权和责任权。为了不要支付比直接购买更多的费用,购买者要认真估计其实际的价值。在拍卖中你可以要求含有具体价值的房产证的复印件,如果该房地产已根据新的规则进行登记注册,该值就应该接近直接购买的价格。否则,就亲自去看看房子,以评估它的具体情况,其周边地区的条件等等。条件很差的房子可能是一个很好的买卖,但你最好评估出工程的成本和建好房屋后该房屋的最终市场价值。
    有价值的没收物品是很常见的,尤其是当它涉及到房子的时候,但任何被没收的东西都可能是有价值的,如工资,汽车,银行账户,住房的储蓄账户和退休储蓄账户,养老金,船只和信用贷款。一切都取决于被没收者所欠的款项。因此,你该做的第一步应该是了解债务人尚未支付的金额。众所周知,如果越晚付款,那么需要给出的利息也就越多。因此,如果遇到一个默认让你支付债务的情况下,你应该解决支付问题,并且通常只有30天的时间让你付款。如果你不同意的债务的存在,可以提出申请,但只有在支付了债务之后你才能提出此申请。如果该债务是不该支付的,那么财政部将会偿还给你违约利息的金额。如果你选择不支付,只是提出异议,那你将有120天的时间支付剩下的债务,如果该债务是行政索赔,将有90天的司法审查。但是,如果你不支付所欠的金额,你就会收到没收的传讯,这是提醒纳税者接下来的过程的文件,你将获得为期30天的时间来将债务付清,但该款项中已经包括了罚息。
判断没收物品的价值
    没收物品的价值也应由债务、诉讼费和利息来决定。例如,没人能够因为3万欧元的债务而没收15万欧元的房子。在这种情况下,税务机关应没收例如银行帐户或汽车之类的物品。债务人也可指出他能用来作为抵押相应债务的物品,这是控制没收过程更简单的方法。
技巧
1 . 物品的销售
    如果纳税人未履行其纳税义务,那么财政部就可以以不同的报价将其被没收的物品出售拍卖。这样做的目的是,拍卖所产生的收入可以抵押他们的债务。被没收的资产都被公布在财政部的网站上(www-e-financas.gov.pt/vendas)),在那里你有机会获得各种商品:你可以找到房子,车子,在公司的股份,服装,鞋,电脑设备等。如果你看上的是一套房子,通常你可以了解到房子所处的位置、类型和房子的简要描述信息,你还可以对其进行参观了解。
2 . 如何谈判
有两种销售模式:
    通过书信交易最常见的形式。也就是说,是传统拍卖中,每一个竞标者的竞标价格都只有他自己知道(因此被称为秘密书信),财政部会在特定日期的特定时间确定哪一项竞标成功进行了,在这种情况下,出价最高的一方就能赢得竞标。
私人谈判可以单独进行,在这种情况下,物品的销售就交托给调解员,他就是物品销售的负责人。这意味着,对购买商品有兴趣的人可以与调解员联系,并与之进行谈判。
 
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